ホームステージングという単語を聞いたことはあるでしょうか？
ホームステージングとは不動産売却に関する用語で、売出し中の物件を家具や照明、小物などで演出することです。
不動産売却時にホームステージングをおこなうことは、一般的になりつつあります。
この記事では、ホームステージングとはなにかという概要とその必要性、そして効果について紹介します。
不動産売却時にホームステージングをする必要性とは
ホームステージングとは、家具や絨毯、照明、グリーンなどで部屋を魅力的に見せることで売却をサポートするサービスです。
不動産売却の際に、家具やカーテンなどがすべてはずされている物件は殺風景なので、魅力を感じられない場合があります。
そこで実際の生活に近い状況を再現することで、内見者に生活するイメージを持ってもらうことができるのです。
また最近は、インターネットで事前に物件を調査する場合が多いので、似たような不動産のなかから選ばれる必要性が出てきます。
ホームステージングをおこなった写真を掲載することで、「見に行きたい」という気持ちを高めることも期待できます。
不動産売却時にホームステージングをする効果とは
ではホームステージングの効果とは、どのようなものがあるのでしょうか。
一番の効果とは、見学者を増やして買い手候補を獲得することが可能になる点です。
またアメリカのケースですが、ホームステージングをおこなった場合、売却価格が上昇するという結果も出ています。
長く買い手が付かないと価格を下げる必要が出てくるので、ホームステージングで値下げが不要になればそれだけでもメリットです。
できるだけ早く売りたいという場合も、ホームステージングをおこなうと効果が期待できます。
最後に、ホームステージングのデメリットを考えてみましょう。
デメリットの1つは、家具や小物を揃えるコストです。
数万円程度から数十万円かかる場合もありますが、予算にあわせておこなうことも可能です。
また、ホームステージングは物件を魅力的にできますが、買い手候補の希望とマッチしない場合は逆効果になることも。
たとえばシンプルな部屋を好む人は、おしゃれな空間は魅力的に感じず、購買意欲がわかないという可能性もあるのです。
ですが期待できる効果も大きいので、ぜひ採用を検討してみてください。
まとめ
不動産売却の際は、少しでも高い価格で売りたいですよね。
ホームステージングは必要性に応じて、コストを抑えて効果的におこなうことも可能です。
ぜひ不動産売却時に、ホームステージングの実施を検討してみてください。
私たちみなと不動産株式会社では、不動産売却の査定も行っております。
不動産売却に関わるご質問などがありましたら、お気軽にお問い合わせください。
