【TOP】明石市のみなと不動産株式会社 > みなと不動産(株)のスタッフブログ記事一覧 > 住宅売却のタイミングについて徹底解説!ポイントや税金は?

住宅売却のタイミングについて徹底解説!ポイントや税金は?

≪ 前へ|新婚・婚約カップルが知っておきたい神戸市の補助“結婚新生活支援”とは?   記事一覧   戸建てにビルトインガレージ!メリットや注意点は?|次へ ≫

住宅売却のタイミングについて徹底解説!ポイントや税金は?

住宅の売却には最適なタイミングがあり、知っているだけで、契約までの期間の短縮や節税ができます。

 

そうそう体験しない住宅の売却では、わからないことがたくさんあって右往左往しがちです。

 

ここでは、売買するタイミングについてポイントと税金面をご紹介します!

 

住宅売却のタイミングについて徹底解説!ポイントや税金は?


住宅の売却タイミングやポイント

 

住宅の売却に最適なタイミングは、需要の多くなる2~3月といわれています。

 

日本の新生活が4月から始まるのが主な理由で、4月の入居に合わせて逆算した時期が2~3月だからです。

 

9月頃も次いで売れやすい時期といわれているので、地域の特徴を地元の不動産業者などに尋ねてみるとよいでしょう。

 

ちなみに、4~8月はニーズの落ちる傾向があるようです。

 

また、売却には最低でも3ヶ月はかかるので、売りたい時期があるのであれば、計画的な活動をしなくてはいけません。

 

2月までに売りたいのであれば、9月~10月には準備を始める必要があります。

 

住宅ローンもポイントで、残債があると売却や次の融資に問題が生じやすいので注意してくださいね。

 

おすすめは住宅ローン完済後の売買ですが、さまざまな事情により残債のある物件を売りたい場合は、損失を最小限に抑えられるような計画が大切です。

 

築年数は15年以内の浅いうちに売るのがおすすめになります。

 

建物の劣化はもちろんですが、築20年を区切りにする各種特例があるので、それ以前のほうが売りやすくなりますよ。

 

住宅の売却タイミングと税金

 

住宅の売却タイミングと税金


住宅の売却タイミングは税金にも関係が深いです。

 

不動産を売って利益がでると、売却益に対して「譲渡所得税」がかかり、所得税と住民税を納める必要がありますよ。

 

物件の所有期間によって税率が異なるのが特徴で、5年と10年がポイントになります。

 

所有期間が5年以下の「短期譲渡」と5年超の「長期譲渡」における物件売買では、所得税率の差は約2倍です!

 

10年を超えて所有した場合では、譲渡所得の6,000万円以下と超える場合で税率は異なりますが、軽減税率を受けられます。

 

数年の差で納める税額が変わるかもしれないので、収支計算を入念にしましょう。

 

税率は以下を参考にしてくださいね。

 

所有期間5年以下:所得税率30.63% 住民税9%

 

所有期間5年超:所得税率15.315% 住民税5%

 

所有期間10年超(6,000万円以下に適用):所得税率10.21% 住民税4%

 

所有期間10年超(6,000万円超に適用):所得税率15.315% 住民税5%

 

まとめ

 

住宅売却のタイミングにはポイントがあるので、売りやすい時期に節税できる方法で売ると効果的です。

 

専門家に相談して満足できる売買を実現しましょう!


私たちみなと不動産株式会社では、不動産売却の査定も行っております。

 

不動産売却に関わるご質問などがありましたら、お気軽にお問い合わせください。

≪ 前へ|新婚・婚約カップルが知っておきたい神戸市の補助“結婚新生活支援”とは?   記事一覧   戸建てにビルトインガレージ!メリットや注意点は?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 更新物件情報

    2023-05-30
    姫路市車崎一丁目 土地の情報を更新しました。
    2023-05-30
    加古川市平岡町高畑 土地の情報を更新しました。
    2023-05-30
    神戸市北区道場町生野 土地の情報を更新しました。
    2023-05-30
    ローレル北野中山手の情報を更新しました。
    2023-05-30
    鈴蘭台北町戸建の情報を更新しました。
    2023-05-30
    眺望良好・淡路市野島RC造戸建の情報を更新しました。
    2023-05-30
    東灘区西岡本7丁目築浅戸建の情報を更新しました。
    2023-05-30
    名谷27団地111号棟の情報を更新しました。
    2023-05-30
    【リフォーム済み車庫権利付き】サザンスクエア加古川の情報を更新しました。
    2023-05-30
    小野市葉多町戸建の情報を更新しました。
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    みなと不動産(株)
    • 〒673-0886
    • 兵庫県明石市東仲ノ町10-18
      みなとビル明石東仲ノ町6F
    • TEL/078-939-3693
    • FAX/078-939-3694
    • 兵庫県知事 (2) 第401451号
  • モバイル
  • 神戸市
  • 明石市
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


売土地 姫路市阿保 

売土地 姫路市阿保 の画像

価格
9,000万円
種別
売地
住所
兵庫県姫路市阿保乙22番(地番)
交通
東姫路駅
徒歩5分

ローレル北野中山手

ローレル北野中山手の画像

価格
2,780万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目16-7
交通
元町駅
徒歩9分

鈴蘭台北町戸建

鈴蘭台北町戸建の画像

価格
1,680万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町6丁目9-22
交通
鈴蘭台駅
徒歩12分

東灘区西岡本7丁目築浅戸建

東灘区西岡本7丁目築浅戸建の画像

価格
8,280万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市東灘区西岡本7丁目8-16
交通
御影駅
徒歩22分

トップへ戻る