【TOP】明石市のみなと不動産株式会社 > みなと不動産(株)のスタッフブログ記事一覧 > 住宅ローンの繰り上げ返済にある2つのタイプとその注意点

住宅ローンの繰り上げ返済にある2つのタイプとその注意点

≪ 前へ|不動産を売却する理由とは?売主の瑕疵担保責任についてご紹介!   記事一覧   不動産売却の際に権利証は絶対に必要なのか?紛失した際の対処法とは?|次へ ≫

住宅ローンの繰り上げ返済にある2つのタイプとその注意点

家を購入する際に、たいていの人は長期の住宅ローンを組むと思います。

 

その期間を短くしたり、または月々の支払額を減額したりするために、ローンを出来るだけ早く、沢山支払おうと思う人も多いでしょう。

 

住宅ローンにおける繰り上げ返済のタイプやメリット、注意点についてお話しします。


住宅ローンの繰り上げ返済

 

住宅ローンの繰り上げ返済にある2つのタイプ

 

住宅ローンの繰り上げ返済とは、本来の支払額とは別に任意の額を先行して支払ってしまうことを言います。

 

繰り上げ返済分の金額は元金に充当されるため、利息を減らすことができるのが大きなメリットになります。

 

これには2つのタイプがあって、一つは期間を短くする返済期間短縮型、もう一つは月々の支払額を減らす返済額軽減型です。

 

一般的には期間短縮型を選ぶ人が多いようですが、どちらが向いているかはその家庭の状況によって異なってきます。

 

例えば30歳で35年ローンを組んだ場合には65歳まで住宅ローンの支払いをしなくてはなりません。

 

定年後の収入が不安定な時に、毎月ローンを返し続けるのが不安だと思う場合には期間短縮型の方が向いています。

 

しかし、子どもの成長に合わせて月々の家計のやりくりを少し楽にしたい言う場合には返済額軽減型の方が向いていると言えます。

 

例えば3000万円を35年のローンで、全期間固定金利3%、元利均等方式で借りていて、100万円分を5年目に先行して返した場合はどうなるか

 

減額型では月々の支払額が115,455円から111,238円となり、月4,000円以上の減額になります。

 

期間短縮型の場合は35年から33年3か月へ、21ヶ月分も期間を短縮させることが出来ます。

 

住宅ローンの繰り上げ返済における注意点

 

しかしながら繰り上げ返済が必ずしもプラスになるとは限りません。

 

変動金利でローンを組んでいる場合、繰り上げ返済を行う時の金利で再計算されるため、金利が上昇した後は逆に総額が上がってしまうこともあります。

 

また、無理矢理一気に支払った結果、家計が苦しくなってしまっては意味がありません。

 

子どもの進学や、病気になって暫く働けなくなってしまった際に手元にお金が全くないという状況も避けたいです。

 

例えば、急に職をなくしてしまい、しばらく収入がない状態で生活しなくてはならなくなった場合に、貯えがなかったとしたら…。

 

住宅ローンの金利はカードローンなどの他のローンと比較して、金利条件はかなりいいと言えます。

 

特に最近は金利も最低ラインまで下がっているため、利子の支払いを減らす目的だけであれば、必ずしも繰り越し返済をした方がいいとは限りません。


住宅ローンの繰り上げ返済における注意点

 

まとめ

 

住宅ローンの繰り上げは2つのタイプを上手くやれば将来の負担を減らす安心材料になります。

 

しかし、現状の金利や家庭の貯蓄状況などによっては、行わない方が良いケースもあります。

 

注意点をしっかり理解し、シュミレーションしながら検討するようにしましょう。


みなと不動産株式会社では、明石市を中心に中古戸建て情報を豊富に取り揃えております。

 

明石市でマイホームをお探しの方は、お気軽に当社までお問い合わせください。

≪ 前へ|不動産を売却する理由とは?売主の瑕疵担保責任についてご紹介!   記事一覧   不動産売却の際に権利証は絶対に必要なのか?紛失した際の対処法とは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 更新物件情報

    2022-11-29
    浜芦屋町戸建の情報を更新しました。
    2022-11-29
    明石市和坂3丁目売地(建築条件無し)の情報を更新しました。
    2022-11-29
    ライオンズタワー神戸旧居留地の情報を更新しました。
    2022-11-29
    オーズタウンイーストスクエアⅣ番館の情報を更新しました。
    2022-11-29
    西明石北町新築B号地の情報を更新しました。
    2022-11-29
    名谷27団地111号棟の情報を更新しました。
    2022-11-29
    テラス神戸中山手の情報を更新しました。
    2022-11-29
    明石市魚住町中尾土地の情報を更新しました。
    2022-11-29
    シティパーク加古川の情報を更新しました。
    2022-11-29
    明石市山下町土地の情報を更新しました。
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    みなと不動産(株)
    • 〒673-0886
    • 兵庫県明石市東仲ノ町10-18
      みなとビル明石東仲ノ町6F
    • TEL/078-939-3693
    • FAX/078-939-3694
    • 兵庫県知事 (2) 第401451号
  • モバイル
  • 神戸市
  • 明石市
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


テラス神戸中山手

テラス神戸中山手の画像

価格
4,980万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目2-7
交通
県庁前駅
徒歩4分

明石市魚住町中尾土地

明石市魚住町中尾土地の画像

価格
1,500万円
種別
売地
住所
兵庫県明石市魚住町中尾
交通
西江井ヶ島駅
徒歩5分

西明石北町新築B号地

西明石北町新築B号地の画像

価格
4,380万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県明石市西明石北町2丁目4
交通
西明石駅
徒歩12分

東加古川駅前駐車場

東加古川駅前駐車場の画像

価格
1億円
種別
売地
住所
兵庫県加古川市平岡町新在家1丁目263-10
交通
東加古川駅
徒歩2分

トップへ戻る