【TOP】明石市のみなと不動産株式会社 > みなと不動産(株)のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却時に必要になる登録免許税とはどんな税金?

不動産売却時に必要になる登録免許税とはどんな税金?

≪ 前へ|不動産売却する前に知っておきたい共有持分と共有持分・分割請求とは?   記事一覧   マンションなどの不動産売却で相見積もりを取るべき理由とは|次へ ≫

不動産売却時に必要になる登録免許税とはどんな税金?

不動産売却をするときには、登録免許税が発生します。

 

この登録免許税とはどういった性質のものなのか、不動産売却時の計算方法や注意点をご紹介します。


不動産売却における登録免許税とは


不動産売却の登録免許税とは


不動産の持ち主や権利関係を登記簿に記載することを、『登記』と言います。

 

不動産売買のほか、相続や贈与等で不動産の権利者が第三者に移るときも登記を行うことになります。

 

登記をするときに必要な税金を登録免許税と呼び、法務局が担当機関です。

 

不動産登記の手続き先は、地域によって異なります。

 

基本的には、その物件があるエリアを担当している法務局が窓口になっていますので、権利者の居住地域と異なる場合にも注意しましょう。


不動産売却時の登録免許税の計算方法

 

登録免許税は、固定資産税評価額に基づいて計算します。

 

固定資産税評価額の決定方法は、固定資産評価基準に基づいています。

 

具体的な金額は、年に一回送付される『固定資産税課税明細書』に記載されています。

 

不動産売買にかかわる、所有権移転登記の税率は以下の通りです。

 

・土地:評価額の2

 

・建物:評価額の2

 

このほか、各種必要書類の取得には手数料が数千円かかります。

 

また法務局への申請は、書類を揃えれば個人で行うことができます。

 

ただし計算が複雑ですから、専門の司法書士へ依頼も検討して下さい。

 

その際の支払い報酬は、数万円程度が相場です。

 

なお所有権移転登記にかかる税金は、多くの取引では買主側が負担するケースが多いです。

 

・ローンが残った物件の場合

 

住宅ローンの残債がある不動産売却では、抵当権の抹消登記をします。

 

こちらの登録免許税は1件につき1,000円です。

 

土地付きの建物であれば、合わせて2,000円かかります。

 

抹消登記にかかる税金は、売主側が支払います。


不動産売却時に登録免許税が節約できる特例


不動産売却の登録免許税とは


不動産売却をするとき、住宅用家屋であれば軽減税率の特例を活用できます。

 

20203月末までは、不動産を登記するときの税率が特例によって引き下げられます。

 

・土地:評価額の1.5%

 

20193月末までに登記すれば、住宅が建っているかどうかは関係ありません。

 

・新築:評価額の1.5

・中古:評価額の0.3

 

・特例を利用するときの注意点

 

建物部分の軽減税率の特例は、一定の条件を満たしている必要があります。

 

まず物件を購入してから1年以内に手続きすることと、登記簿上の床面積が50平方メートル以上でなければいけません。

 

また中古物件では、木造一戸建てで築20年以内、マンションで築25年以内である必要があります。

 

ただしこの築年数を超えていても、耐震診断などにより新耐震基準を満たしていれば軽減税率を受けられます。


まとめ


不動産売却では、特例を活用することで登録免許税を節約できます。

 

同じ一戸建てでも条件によって税金の額は変わりますから、計算するときは注意して下さいね。

 

みなと不動産株式会社では、明石市の一戸建て・マンションの売却を行っています。

 

不動産の売却、購入についてご質問があるという方はぜひ、お気軽にご相談ください。

≪ 前へ|不動産売却する前に知っておきたい共有持分と共有持分・分割請求とは?   記事一覧   マンションなどの不動産売却で相見積もりを取るべき理由とは|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 更新物件情報

    2020-10-19
    名谷27団地111号棟の情報を更新しました。
    2020-10-19
    朝霧町1丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2020-10-19
    垂水区歌敷山1丁目 フォーブル舞子の情報を更新しました。
    2020-10-19
    明石市藤江戸建の情報を更新しました。
    2020-10-19
    加古川市尾上町池田 売地の情報を更新しました。
    2020-10-19
    明石市魚住町清水中古戸建の情報を更新しました。
    2020-10-19
    ディーグラフォート大阪NYタワーHIGOBASHIの情報を更新しました。
    2020-10-19
    明石市大久保町福田1丁目土地の情報を更新しました。
    2020-10-19
    神戸市須磨区磯馴町中古戸建の情報を更新しました。
    2020-10-19
    明石市上ノ丸1丁目分譲地の情報を更新しました。
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    みなと不動産(株)
    • 〒673-0886
    • 兵庫県明石市東仲ノ町10-18
      みなとビル明石東仲ノ町6F
    • TEL/078-939-3693
    • FAX/078-939-3694
    • 兵庫県知事 (2) 第401451号
  • モバイル
  • 神戸市
  • 明石市
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る