【TOP】明石市のみなと不動産株式会社 > みなと不動産(株)のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却する前に知っておきたい共有持分と共有持分・分割請求とは?

不動産売却する前に知っておきたい共有持分と共有持分・分割請求とは?

≪ 前へ|中古マンションの購入が人気の理由は?人気の秘密を解説!   記事一覧   不動産売却時に必要になる登録免許税とはどんな税金?|次へ ≫

不動産売却する前に知っておきたい共有持分と共有持分・分割請求とは?

不動産売却を考えているなら知っておきたいのが、「共有持分」と「共有持分・分割請求」です。

 

一般的にはあまり耳慣れない言葉ですが、不動産を共同で所有している場合、この二つが大きく関わってきます。

 

共有不動産がある方や、その売却をお考えの方はぜひ参考にしてください!


共有持分と共有持分・分割請求とは?

 

共有持分と共有持分・分割請求とは?


不動産売却の際、その所有者が一人か複数人かによって、手続きなどに様々な違いが生じます。

 

「共有持分」と「共有持分・分割請求」とは、所有者が複数人である場合の注意すべきポイントです。

 

▼共有持分とは?

 

一つの不動産を複数人で共同所有している場合の一人分の権利割合のことです。

 

例えば、三人で一つの不動産を所有している場合、購入時や相続時の負担割合などによって、それぞれの持分があります。

 

▼共有持分のメリット・デメリット

 

共同所有している場合の不動産売却では所有者全員の同意が必要です。

 

同意しない人がいたり、連絡が取れない人がいたりすると手続きに時間がかかるというデメリットがあります。

 

また、固定資産税の請求は代表者一人にしか通知されないので、一人で所有している場合とは違い、手間がかかるということもあります。

 

ただ、デメリットばかりではなく、大きな節税上のメリットもあります。

 

条件はありますが、不動産に関する税金の特別控除3,000万円を一人一人が受けられます。

 

この控除には確定申告が必要なので、該当する場合は忘れずに申請しましょう。

 

▼共有持分・分割請求とは?

 

不動産を共同で所有している状態を解消することを求めるものです。

 

その不動産の共有持分を持ってさえいれば、割合の大きさに関係なく誰にでも権利があります。

 

共同所有の解消を求める際はまず所有者同士の協議を行い、まとまらない場合は訴訟提起になります。

 

それでも話がつかなければ、裁判所が共同所有を解消する判断を下すのが通例です。

 

共有持分・分割請求の注意点


売却時の手間や時間がなくなるというのはメリットです。

 

ただし協議がうまくいかず、裁判所によって解消がなされたときは不動産は競売にかけられます。

 

競売の売却価格は一般的な価格より低くなるため、受け取れるお金も減ってしまうことが予想され、これは大きなデメリットといえるでしょう。


共有持分・分割請求の注意点

 

まとめ


共有持分と共有持分・分割請求にはメリットもありましたが、それぞれにデメリットや注意点もありました。

 

両者の違いを知ることで、不動産売却や相続・譲渡に備えておきましょう。

 

私たちみなと不動産株式会社では、不動産売却の査定も行っております。

 

不動産売却に関わるご質問などがありましたら、お気軽にお問い合わせください。

≪ 前へ|中古マンションの購入が人気の理由は?人気の秘密を解説!   記事一覧   不動産売却時に必要になる登録免許税とはどんな税金?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 更新物件情報

    2023-01-28
    浜芦屋町戸建の情報を更新しました。
    2023-01-28
    シティパーク加古川の情報を更新しました。
    2023-01-28
    テラス神戸中山手の情報を更新しました。
    2023-01-28
    東加古川駅前駐車場の情報を更新しました。
    2023-01-28
    加古川市平岡町高畑 土地の情報を更新しました。
    2023-01-28
    加古川市平岡町新在家 土地の情報を更新しました。
    2023-01-28
    マイアール明石松の内邸の情報を更新しました。
    2023-01-28
    西明石北町新築B号地の情報を更新しました。
    2023-01-28
    明石市山下町土地の情報を更新しました。
    2023-01-28
    加古川市平岡町新在家 土地建物の情報を更新しました。
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    みなと不動産(株)
    • 〒673-0886
    • 兵庫県明石市東仲ノ町10-18
      みなとビル明石東仲ノ町6F
    • TEL/078-939-3693
    • FAX/078-939-3694
    • 兵庫県知事 (2) 第401451号
  • モバイル
  • 神戸市
  • 明石市
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


東加古川駅前駐車場

東加古川駅前駐車場の画像

価格
1億980万円
種別
売地
住所
兵庫県加古川市平岡町新在家1丁目263-10
交通
東加古川駅
徒歩2分

テラス神戸中山手

テラス神戸中山手の画像

価格
4,780万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目2-7
交通
県庁前駅
徒歩4分

シティパーク加古川

シティパーク加古川の画像

価格
1,280万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県加古川市加古川町河原277-1
交通
加古川駅
徒歩13分

加古川市平岡町新在家 土地

加古川市平岡町新在家 土地の画像

価格
300万円
種別
売地
住所
兵庫県加古川市平岡町新在家1350-17
交通
東加古川駅
徒歩3分

トップへ戻る