【TOP】明石市のみなと不動産株式会社 > みなと不動産(株)のスタッフブログ記事一覧 > 3,000万円控除で税金をかけずに不動産売却

3,000万円控除で税金をかけずに不動産売却

≪ 前へ|不動産売却時の確定申告と必要書類について知っておこう!   記事一覧   不動産売却にかかる費用と税金について解説|次へ ≫

3,000万円控除で税金をかけずに不動産売却

不動産を売るときに税金がかかるという事を知っている人は多いかと思います。

 

しかし実は、国が定めた要件をクリアしていれば税金を払うことなく、不動産を売却することができるのです。

 

今回はその特例の一つである3,000万円控除というものを、その要件と共にどういう特例措置なのかをご紹介していきます。


不動産売却と3,000万円控除

 

不動産売却と3,000万円控除


冒頭で不動産売却には税金がかかるという話をしましたが、すべての場合で税金がかかるわけではありません。

 

税金がかかるのは不動産売却によって利益を得た時で、利益が出ていなければ税金を払う必要はもともとありません。

 

売却するのだから利益が出るのは当然と思われる方もいるかと思いますが、ここでいう利益とは、昔購入した金額より売却金額の方が高い場合の事をいいます。

 

譲渡価額(売却金額)-取得費(購入費)-譲渡費用(仲介手数料など)=課税譲渡所得という計算式があり、この課税譲渡所得がプラスになる場合ここに税金がかかるという仕組みなのです。

 

では3,000万円控除という特例についてですが、これは先ほどの計算式からさらに3,000万円マイナスすることができるものです。

 

どういうことかというと、上記の計算式で利益が出てしまっていたとしてもそこから3,000万円までマイナスにできるので、利益が3,000万円までであれば課税譲渡所得が0円になるので税金がかからないというシステムです。

 

居住不動産売却の3,000万円控除を受けるための要件


もちろん、このシステムはあくまで特例なので、誰でも適応されるわけではありません。

 

・現在住んでいる家や敷地を売る場合…転居してから3年後の1231日までに譲渡する

 

・災害などにより家屋がなくなってしまった場合…災害のあった日から3年を経過する日の属する年の1231日までに敷地だけ譲渡する

 

・転居後に取り壊した場合…転居してから3年後の1231日までか、取壊し後1年以内のどちらか早い日の方に合わせて譲渡する

 

という要件をクリアする必要があります。

 

相続不動産売却の3,000万円控除を受けるための要件


控除を受けるための要件


自分が居住していた物件でなくても、3,000万円控除は受ける事ができますが、それは相続で不動産を手に入れた場合です。

 

<要件>


昭和56531日以前の家

 

・耐震規定に適合しているか取り壊してから敷地のみを売る

 

・相続開始の直前に被相続人以外の方が住んでいない

 

・相続開始日以後3年を経過する日の属する年の1231日までに譲渡する

 

・譲渡金額の合計が1億円以下

 

・相続してから事業用・貸付用・居住用として利用していない

 

・地方公共団体の長などが承認した書類を添付する

 

の全7つです。

 

まとめ


空き家問題などの対策として、国も率先して不動産売却の特例を試作しています。

 

うまく要件をクリアして、損のない売却をしていきましょう。

 

明石市で不動産売却するなら、みなと不動産株式会社にお任せ下さい。

 

お問い合わせから売却まで、スピード対応&買取致します。

 

≪ 前へ|不動産売却時の確定申告と必要書類について知っておこう!   記事一覧   不動産売却にかかる費用と税金について解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 更新物件情報

    2023-05-30
    姫路市車崎一丁目 土地の情報を更新しました。
    2023-05-30
    鈴蘭台北町戸建の情報を更新しました。
    2023-05-30
    ローレル北野中山手の情報を更新しました。
    2023-05-30
    神戸市北区道場町生野 土地の情報を更新しました。
    2023-05-30
    加古川市平岡町高畑 土地の情報を更新しました。
    2023-05-30
    加古川市平岡町新在家 土地・建物の情報を更新しました。
    2023-05-30
    小野市葉多町戸建の情報を更新しました。
    2023-05-30
    【リフォーム済み車庫権利付き】サザンスクエア加古川の情報を更新しました。
    2023-05-30
    シティパーク加古川の情報を更新しました。
    2023-05-30
    加古川市平岡町新在家 土地の情報を更新しました。
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    みなと不動産(株)
    • 〒673-0886
    • 兵庫県明石市東仲ノ町10-18
      みなとビル明石東仲ノ町6F
    • TEL/078-939-3693
    • FAX/078-939-3694
    • 兵庫県知事 (2) 第401451号
  • モバイル
  • 神戸市
  • 明石市
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


売土地 姫路市阿保 

売土地 姫路市阿保 の画像

価格
9,000万円
種別
売地
住所
兵庫県姫路市阿保乙22番(地番)
交通
東姫路駅
徒歩5分

ローレル北野中山手

ローレル北野中山手の画像

価格
2,780万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目16-7
交通
元町駅
徒歩9分

鈴蘭台北町戸建

鈴蘭台北町戸建の画像

価格
1,680万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町6丁目9-22
交通
鈴蘭台駅
徒歩12分

東灘区西岡本7丁目築浅戸建

東灘区西岡本7丁目築浅戸建の画像

価格
8,280万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市東灘区西岡本7丁目8-16
交通
御影駅
徒歩22分

トップへ戻る